За годы практики я устал наблюдать одну и ту же картину, когда директора строительных фирм приходят ко мне с круглыми глазами. Они искренне не понимают, почему заплатили триста тысяч, а их не допускают к тендеру. Проблема всегда кроется в непонимании базы. Есть два мешка, куда вы складываете деньги, и путать их нельзя. Первый — это фонд возмещения вреда, сокращенно ВВ. Это обязаловка для всех. Если ваш кирпич упадет на чужую машину или, не дай бог, человека, платить будет СРО из этого фонда. Тут все зависит от стоимости работ по одному договору генподряда. Если вы берете объекты до 60 миллионов рублей, это первый уровень ответственности. Платите минимальный взнос и спите относительно спокойно.
Совсем другое дело — фонд обеспечения договорных обязательств, или ОДО. Вот тут начинается путаница. Многие платят его «на всякий случай», хотя он им вообще не нужен. ОДО требуется только если вы собираетесь участвовать в госзакупках по 44-ФЗ или 223-ФЗ, либо в тендерах по постановлению 615. Если вы строите частные коттеджи или работаете по прямым коммерческим договорам с заказчиком без конкурсных процедур, этот фонд вам не нужен. Не дарите деньги системе. Но если уж решили идти в госзаказ, то уровень ответственности по ОДО должен соответствовать вашим амбициям. Заявились на тендер в 100 миллионов, а взнос уплачен только до 60? Вашу заявку отклонят, и будут правы. Это юридическая азбука, но на ней спотыкается каждый третий.
Императивный региональный принцип и статья 55.6
Это моя «любимая» тема, потому что именно здесь совершается больше всего ошибок из желания сэкономить три копейки. Статья 55.6 Градостроительного кодекса РФ четко говорит: строительная компания может вступить только в ту саморегулируемую организацию, которая зарегистрирована в том же субъекте федерации, что и сама компания. Зарегистрированы вы в налоговой Новосибирска? Значит, и СРО должно быть новосибирское. Никаких московских или питерских «партнеров», которые обещают оформить все за день и без проверок. Раньше, до реформы 2017 года, это было возможно. Сейчас — категорически нет. Знаете, как это обычно бывает? Звонят «менеджеры» из другого региона, предлагают супервыгодные условия, говорят про какие-то филиалы или представительства. Не верьте. Это ловушка. Если вы вступите в СРО другого региона, ваш допуск будет юридически ничтожен. Заказчик при первой же проверке выкинет вас с объекта, а налоговая может признать расходы на взносы необоснованными. Исключение есть только одно: если в вашем субъекте вообще нет ни одной зарегистрированной СРО. Но таких регионов у нас по пальцам пересчитать. Вступая в сро строителей не по месту прописки, вы просто выбрасываете деньги в трубу. Потом приходят ко мне судиться, но вернуть эти взносы практически нереально, ведь вы добровольно пошли на нарушение закона.
Юридический чек-лист проверки в реестре нострой
Бумажная выписка с красивой печатью, которую вам пришлют курьером, сейчас годится разве что в рамку повесить. Юридической силы она почти не имеет, если данные не бьются с электронной базой. Единственный источник правды — это Единый реестр членов СРО на сайте НОСТРОЙ. Я всегда учу своих клиентов проверять контрагентов и себя только там. Это не паранойя, это гигиена бизнеса. Бывали случаи, когда посредники рисовали выписки в фотошопе, брали деньги, а компанию никуда не вносили. Вступить в надежное СРО можно на сайте https://perm.stroyurist.ru/services/sro/sro-stroiteley/.
Вот простой алгоритм действий, который убережет вас от мошенников:
- Зайдите на официальный сайт reestr.nostroy.ru. Не в гугл, а именно в адресную строку.
- Вбейте ИНН вашей потенциальной или действующей саморегулируемой организации. Смотрите не на название, они часто похожи до степени смешения, а именно на ИНН.
- Убедитесь, что статус организации — «Действует». Если видите «Исключена» или «Приостановлено», бегите оттуда.
- Найдите свою компанию в списке членов. Важен именно статус члена: он должен быть «Действующий».
- Сверьте уровни отвественности. В реестре должны быть прописаны именно те суммы и уровни, за которые вы заплатили. Если вы внесли деньги за второй уровень, а в реестре стоит первый — это повод для серьезного скандала и обращения в прокуратуру.
Ну и всегда смотрите на дату обновления сведений. Реестр должен обновляться оперативно. Если вы видите, что последние изменения вносились полгода назад, это тревожный звоночек. Нормальная организация передает данные в НОСТРОЙ практически в режиме реального времени. Помните, что пока вас нет в этом реестре, вы не имеете права вести работы, даже если у вас на руках подписанный договор и чеки об оплате взносов.
Финансовый аудит надежности и сверка исторического максимума
Никто не любит копаться в чужой бухгалтерии, но здесь придется, если не хотите платить дважды. Суть простая: деньги компенсационных фондов должны лежать на специальных счетах в уполномоченных банках. Это не просто счета, их список утвержден правительством. Но давайте посмотрим правде в глаза. В период банковского кризиса многие саморегулируемые организации потеряли гигантские суммы в лопнувших банках. Деньги сгорели, а обязательства перед законом остались.
Чтобы понять, жива ли организация финансово, нужно сравнить две цифры. Первая — это размер компфонда по выписке с банковского счета на текущую дату. Эту справку они обязаны публиковать на сайте. Вторая цифра — это так называемый «исторический максимум». Это сумма всех взносов, которые когда-либо уплатили все члены, включая тех, кто уже вышел или был исключен. Понимаете механику? Если за десять лет в СРО вступила тысяча компаний и скинулась по сотне тысяч, в кубышке должно быть сто миллионов плюс проценты по депозитам. Выплат по ущербу у нас в стране, будем честны, кот наплакал. Поэтому, если вы видите, что на счету лежит половина от расчетной суммы, задайте вопрос дирекции: где деньги? Обычный ответ про «обесценивание» или «инвестирование» тут не работает. Скорее всего, деньги зависли в банкроте. А значит, восполнять эту дыру заставят вас, новых членов. Оно вам надо?
Скрытые издержки и анализ внутренних положений
На входе вам всегда озвучивают красивые цифры. Взнос в компфонд фиксирован законом, тут не попляшешь, а вот вступительный взнос могут сделать и нулевым по акции. Но бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Я всегда лезу читать «Положение о членских взносах», документ скучный, но крайне полезный. Часто выясняется, что ежемесячный членский взнос привязан не к фиксированной сумме, а к обороту вашей компании или сумме контрактов. Думали, будете платить пять тысяч в месяц, а выйдет все пятьдесят.
Отдельная песня — это страхование. Закон разрешает страховать ответственность, чтобы уменьшить выплаты из фонда. Но некоторые умники превращают это в бизнес. Вам могут навязать конкретную страховк у конкретного брокера, причем по тарифу в три раза выше рыночного. Формально вы имеете право выбрать любую страховую из списка аккредитованных, но на практике вам будут возвращать полис на доработку десять раз из-за запятых, пока не купите «правильный». Ну и штрафы. Откройте «Положение о мерах дисциплинарного воздействия». В нормальных местах штрафуют за реальные проступки на стройке. В «пылесосах» — за просрочку подачи отчета на один день. Знаю случаи, когда компании отдавали на штрафах больше, чем платили членских взносов.
Риски субсидиарной ответственности и выплаты за чужие ошибки
Вот мы и добрались до самого неприятного. Большинство директоров строительных фирм думают так: «Я заплатил взнос, получил бумажку, и отстаньте от меня». Глубокое заблуждение. Саморегулирование — это круговая порука. Статья 60.1 Градостроительного кодекса вводит субсидиарную ответственность. Перевожу с юридического на русский: если ваш «коллега» по СРО накосячил на объекте, дом рухнул, и выплат из его страховки не хватило, деньги берут из общего котла компенсационного фонда.
Казалось бы, ну и пусть берут, там много. Но если фонд просядет ниже минимального уровня, всем действующим членам придет «письмо счастья». Вам дадут срок, обычно месяца три, чтобы скинуться и восполнить недостачу. Не скинетесь — СРО исключат из реестра, и вы все потеряете допуски разом. То есть вы буквально рублем отвечаете за то, насколько качественно дирекция проверяет других членов. Если они берут всех подряд, лишь бы собрать взносы, вы сидите на пороховой бочке. Платить за ошибки какой-то фирмы-однодневки, которую вы в глаза не видели, — сомнительное удовольствие.
Признаки коммерческой СРО и кандидаты на вылет
НОСТРОЙ и Ростехнадзор периодически устраивают чистки, выкидывая из госреестра ненадежные организации. Попасть в такую — значит потерять компфонд безвозвратно. Вернуть его потом можно только через долгие суды с нацобъединением, и то не факт. Как распознать «смертника»? Главный признак — агрессивный маркетинг и лояльность к отсутствию специалистов. Если вам говорят: «Нет специалистов в НРС? Не беда, мы вам своих «подарим» или нарисуем за день», — бегите. Это стопроцентная коммерция.
Нормальная ассоциация затребует у вас реальные документы на людей, дипломы, трудовые книжки, удостоверения повышения квалификации. «Коммерсанты» же берут деньги и закрывают глаза на все. Им все равно, есть у вас краны и экскаваторы или только стол и стул. Они живут за счет потока новичков. Еще один маркер — скорость. Оформить допуск за два часа невозможно физически, процедура проверки документов занимает время. Если вам присылают скан допуска через час после оплаты счета, это фикция. Рано или поздно такую лавочку прикроют, и вам придется искать новое место и платить все взносы заново, потому что перевести деньги из исключенной организации в новую практически нереально.
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.