Когда мы смотрим на красивое, современное здание, мы видим стены, окна, интересный фасад. Но всё это, по сути, лишь коробка. Пустая и безжизненная. А вот жизнью её наполняет то, что скрыто от наших глаз – инженерные системы. Это как кровеносная и нервная система у человека. Вы же их не видите, но без них организм не функционирует. Так и здесь. Отопление, вода, электричество, вентиляция – всё это заставляет здание «дышать», жить и быть комфортным для людей.
И вот тут начинается самое интересное. Можно, конечно, позвать отдельно сантехника, отдельно электрика, отдельно вентиляционщика. Каждый сделает свою работу, нарисует свои планы. А потом, на стройке, внезапно выяснится, что огромный воздуховод вентиляции должен пройти ровно там, где у сантехников запланирован главный стояк канализации. А электрики проложили свои основные кабели там, где теперь ни то, ни другое не влезет. Знакомая история, не правда ли? Чтобы избежать этого хаоса, этого, простите, «колхоза», и существует комплексное проектирование инженерных систем. Это не просто модное слово, это, по сути, единственный разумный подход к созданию современных зданий. Попытаемся разобраться, что это такое и с чем его едят, но простыми словами, без заумных терминов, как для себя.
Что такое комплексное проектирование инженерных систем
Так что же это такое на самом деле? Если совсем по-простому, представьте, что вы собираете не просто набор разных деталей, а единый сложный механизм. Например, часы. Вы не можете поручить одному мастеру сделать стрелки, другому – корпус, а третьему – шестеренки, и чтобы они при этом друг с другом не общались. Результат будет плачевный. Вот и комплексный проект – это когда один «главный часовщик», ну или команда, которая работает как одно целое, продумывает весь механизм здания целиком.
Нужно понимать, что все системы в здании невероятно тесно связаны. Скажем, система отопления греет воздух. Система вентиляции этот воздух подает и удаляет. Система кондиционирования его охлаждает. Они все работают с одним и тем же воздухом в одном и том же помещении. Разве логично проектировать их по отдельности? Конечно, нет. А электрика? Она питает насосы отопления, вентиляторы, кондиционеры. Значит, проектировщик-электрик должен четко знать, какая мощность потребуется каждому потребителю, где он будет стоять, как им управлять. А ведь есть еще и водоснабжение с канализацией, которым тоже нужно свое место под солнцем, а точнее, в стенах и перекрытиях. И слаботочные системы – интернет, видеонаблюдение, пожарная сигнализация. Их кабели тоже нужно где-то проложить, да так, чтобы они не пересекались с силовыми и не создавали помех.
По сути, комплексное проектирование – это создание единой, согласованной 3D-модели (или хотя бы плоских чертежей, но с полной увязкой) всех инженерных коммуникаций. Цель не в том, чтобы просто нарисовать красивые схемы. Цель – заставить все эти «органы» здания работать слаженно, как в здоровом организме. Чтобы они не конфликтовали друг с другом за место, чтобы их можно было удобно обслуживать в будущем, и, что немаловажно, чтобы все это было максимально эффективно и не разоряло потом владельца на счетах за электричество и тепло. Это, если хотите, философия, а не просто услуга.
Этапы комплексного проектирования
Этот процесс не происходит в один миг. Это довольно длинная история, которую можно условно разделить на несколько больших и очень важных частей. И ни одну из них нельзя пропустить или сделать «на отвали».
Предпроектный этап
Это, без преувеличения, фундамент всего. Вот где закладывается 90% будущего успеха или провала. Что здесь происходит? Сначала идет сбор всей возможной информации. Это не просто планы этажей от архитектора. Это получение технических условий от города – сколько вам дадут киловатт электроэнергии, куда разрешат сливать канализацию, откуда брать воду и тепло. Без этих бумажек любой грамотный проэкт – просто фантазия.
Дальше начинается самое главное – работа с заказчиком. Нужно составить Техническое Задание, или ТЗ. И это не формальность. Это долгие разговоры, в ходе которых проектировщик должен, как хороший доктор, вытащить из заказчика все его «хотелки», а потом аккуратно объяснить, что из этого реально, что нет, а что можно сделать лучше и дешевле. Сколько розеток нужно в этой комнате? А где будет стоять сервер? Нужна ли система «умный дом»? А может, стоит подумать о рекуперации тепла в системе вентиляции, чтобы экономить на отоплении? Все эти, казалось бы, мелочи фиксируются в ТЗ. Плохое ТЗ – это гарантия того, что в итоге все будут недовольны.
Стадия «Проектная документация» (или просто стадия «П»)
Когда все пожелания собраны и концепция ясна, начинается разработка «скелета» будущих систем. На этой стадии определяются основные, принципиальные решения. Здесь еще нет детализации до каждого винтика. Здесь решают, например, где будет расположена котельная или венткамера – эти помещения занимают много места, и их положение влияет на всю архитектуру. Определяют тип основного оборудования – какие котлы, какая вентиляционная установка. Прокладывают трассы основных, самых толстых труб и воздуховодов.
Ну понимаете, это как набросок художника. Уже видны общие контуры, композиция, расположение ключевых фигур, но деталей еще нет. Этот набор документов нужен в первую очередь для того, чтобы пройти экспертизу. Специальные государственные или частные органы проверяют, соответствуют ли принятые решения всем нормам и правилам – пожарным, санитарным, строительным. Без их положительного заключения строить ничего нельзя.
Стадия «Рабочая документация» (стадия «Р»)
А вот это уже детализация. Максимальная. Если стадия «П» – это скелет, то «Р» – это уже мышцы, сосуды и нервы. На основе утвержденной проектной документации инженеры создают подробнейшие чертежи, по которым строители будут все это монтировать.
Здесь уже указывается каждая мелочь. Не просто «труба», а «труба стальная водогазопроводная Ду-25 по ГОСТ 3262-75». Не просто «радиатор», а конкретная модель с указанием мощности, размеров и артикула для заказа. Прорисовывается каждый поворот трубы, каждый фитинг, каждый выключатель и каждая розетка с точной привязкой на стене. Составляются подробнейшие спецификации – по сути, список покупок для стройки. Чем качественнее и детальнее сделана рабочая документация, тем меньше вопросов будет у монтажников, тем меньше будет простоев, ошибок и дурацких импровизаций «по месту», которые обычно заканчиваются плохо. Хорошая «рабочка» – это пошаговая инструкция по сборке, понятная любому квалифицированному специалисту.
Состав итоговой проектной документации
Итак, работа инженеров закончена. Что дальше? Вам выносят не просто пачку бумаги, а, по сути, подробнейшую инструкцию по сборке и эксплуатации «начинки» вашего здания. Это как инструкция к очень сложному и дорогому конструктору. Давайте заглянем внутрь этой папки.
Пояснительная записка
Это, можно сказать, «литературная» часть проекта. Здесь инженеры текстом, без лишней воды, описывают все, что они придумали. Какая основная идея? Почему выбрали именно такое оборудование, а не другое? Какие расчетные параметры легли в основу проекта – например, какая температура будет на улице зимой, сколько людей будет в здании, какие теплопотери через стены и окна. Это важный документ, который помогает любому новому специалисту, да и самому заказчику, быстро вникнуть в суть проекта, не перелопачивая сотни чертежей.
Графическая часть
Ну а это – самое главное. Это язык, на котором инженеры говорят со строителями. Это чертежи. И их много, они разные.
- Планы этажей. На них, как на карте, показано, где конкретно будет стоять каждый радиатор, где пройдет труба, где будет установлена розетка или светильник, куда выходит вентиляционная решетка. С точными размерами и привязками к стенам. Без этого монтажник просто не будет знать, что и куда ему крепить.
- Схемы. Если планы – это «где», то схемы – это «как». Они показывают, как все эти элементы соединены между собой в единую систему. Например, аксонометрическая схема системы отопления – это такой объемный, почти 3D-чертеж, на котором виден весь путь трубы от котла до каждого радиатора, со всеми поворотами и уклонами. Такие схемы невероятно важны, они позволяют понять логику работы системы.
- Чертежи узлов. Это уже совсем детальные картинки. Как именно подключить котел? Как правильно смонтировать сложный узел обвязки вентиляционной установки? Когда есть сложные, нетиповые решения, их прорисовывают отдельно, в крупном масштабе, чтобы у монтажника не осталось никаких вопросов.
Спецификации
И вот это, откровенно говоря, один из самых важных документов для заказчика. Спецификафия – это подробнейший список всего, что нужно купить для монтажа. Всего-всего. От чиллера за миллион до последнего самореза. Каждая труба, каждый фитинг, каждый метр кабеля, каждая лампочка – все посчитано и внесено в таблицу с указанием точного наименования, ГОСТа или артикула. Зачем это нужно? Ну, во-первых, это основа для составления точной сметы. Вы будете знать стоимость материалов еще до начала стройки. А во-вторых, это защита от недобросовестных подрядчиков, которые могут попытаться заменить качественные материалы на дешевые аналоги. В проекте написано «кран шаровый Bugatti» – значит, должен стоять именно он.
Расчеты
К проекту обычно прилагается и том с расчетами. Это доказательная база. Почему труба именно такого диаметра? Расчет показывает, что при меньшем диаметре будет слишком большая скорость воды и шумы, а при большем – это неоправданная трата денег. Почему мощность кондиционера именно 5 кВт? Расчет показывает, сколько тепла выделяет солнце через окно, люди и техника в этом помещении. Это инженерная магия, которая превращает догадки и предположения в точные цифры.
Преимущества комплексного подхода
Хорошо, с документами понятно. Но может, все-таки проще и дешевле нанять специалистов по отдельности? Пусть сами там на стройке разбираются, кто кому мешает. Ну, это очень распространенное и, к сожалению, очень дорогое в итоге заблуждение.
Экономическая эффективность
Кажется, что заказать один большой и сложный проект – это дорого. Но дьявол, как всегда, в деталях. Представьте, вы сэкономили и заказали проекты по отдельности. Началась стройка. Вентиляционщики пробили отверстие в плите перекрытия для своего короба. А потом пришли сантехники и увидели, что это отверстие ровно в том месте, где у них по проекту должна быть душевая кабина, и им теперь некуда вести канализацию. Что делать? Правильно, все ломать и переделывать заново. А это время и, главное, ваши деньги. Комплексный проект исключает 99% таких вот коллизий еще на бумаге. Все отверстия, все трассы согласованы. Кроме того, грамотный проект позволяет подобрать оптимальное, а не избыточное оборудование, что тоже экономия. И не забывайте про будущее – энергоэффективные решения, заложенные в проекте, будут экономить ваши деньги на счетах за коммуналку годами.
Техническая согласованность
Это прямое следствие из предыдущего пункта. Когда все инженеры сидят, образно говоря, в одной комнате и работают в одной цифровой модели здания, они видят работу друг друга. Электрик не проложит свой главный кабель там, где у конструктора несущая балка. Сантехник не «повесит» свою трубу так, что она перекроет доступ к обслуживанию вентиляционной установки. Все системы увязаны между собой в пространстве. В результате получается не хаотичное нагромождение коммуникаций, а аккуратная и логичная система, где все на своих местах. Это не только красиво, но и критически важно для дальнейшего обслуживания и ремонта.
Повышение надежности и безопасности
Здание – это сложный организм, и отказ одной системы может повлечь за собой серьезные проблемы в других. Комплексный подход гарантирует, что все системы работают как единое целое. Например, в случае пожара система пожарной сигнализации должна не только включить сирену, но и дать команду системе вентиляции отключить приток воздуха и включить дымоудаление, а системе контроля доступа – разблокировать эвакуационные выходы. Обеспечить такую слаженную работу можно только при едином подходе к проектированию. Это вопрос не только комфорта, но и элементарной безопасности людей.
Единая ответственность
И наконец, очень важный организационный момент. Когда у вас один генпроектировщик, у вас есть одно «окно», куда можно обратиться с любым вопросом. Вам не нужно быть арбитром в споре между сантехником и электриком. Все вопросы решаются внутри проектной команды. Если нужно внести изменения, они вносятся согласованно во все разделы проекта. Есть один ответственный за конечный результат. Поверьте, это сохраняет огромное количество нервов, времени и денег заказчику. Не нужно играть в «испорченный телефон», передавая информацию от одного специалиста к другому и надеясь, что они друг друга правильно поймут.
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.