Узнайте о процедуре узаконения реконструкции дачного дома в СНТ [на садовом участке] 2021 года. Компания «Артель и С» предоставляет информацию и помощь по оформлению необходимых документов для законной реконструкции вашего дома, обеспечивая спокойствие и безопасность владельцев.
Планируете провести реконструкцию дома на садовом участке? Думаете, что не обязательно регистрировать изменения и можно провести ремонтные работы без последствий? На самом деле, требуется узаконить реконструкцию даже в доме на садовом участке. Неофициальное строительство без разрешительной документации грозит владельцу солидными штрафами.
1. Реконструкция дома в СНТ
Для начала, необходимо разработать и составить технический план, на стоимость которого влияют различные факторы. Средняя цена в Москве и МО составляет в районе 20 тысяч рублей. На оформление документации требуется 25-30 рабочих дней, а на конечную стоимость также влияет общая площадь дома.
После того, как вы получите план, то с этими документами можно обращаться в местную администрацию и оформлять недвижимость в собственность. На заключительном этапе требуется регистрация объекта и для этого нужно обратиться в Росреестр.
2. Регистрация в СНТ – пошаговые действия
С 2021 года при регистрации дачного дома произошли некоторые изменения, касающиеся документации. Для разработки технического плана требуется привлекать к работам кадастрового инженера. После этого нужно оформить недвижимость в собственность и узаконить реконструкцию и для этого следует обратиться в архитектуру.
В ходе обращения в компетентную службу потребуется следующий пакет документов:
- план на проведение реконструкции;
- тех.паспорт;
- подробное описание запланированных работ;
- план дома и земельного участка с изменениями.
Вам нужно будет написать заявление и приложить описанные выше документы. Рассмотрение заявки не занимает более 1 месяца.
3. Дачная амнистия
В I квартале 2020 года процедура оформления была упрощена. Сейчас все равно от владельцев требуется проходить процедуру сбора документов и составлять план.
Если провести работы без разрешения, то такую постройку могут признать незаконной, а хозяина обязательно привлекут к ответственности. В любом случае, после получения разрешительного документа потребуется обращаться в Росреестр и архитектуру города, чтобы получить разрешение на ввод жилья в эксплуатацию. Отметим, что все дачные строения, которые не были оформлены, с 1 марта 2020 года признаются самостроями.
4. Реконструкция с увеличением площади
Если вы планируете перепланировку домика на даче и хотите увеличить площадь, в обязательном порядке следует уведомить компетентные службы. Чтобы все сделать по закону, вам следует написать заявление в местную архитектуру, подготовить документы и отправить их на рассмотрение почтой или через МФЦ.
К прошению обязательно приложите тех.паспорт и документы на участок. Администрация и местная архитектура рассмотрят ваше заявление в течение 7 рабочих дней, после чего уведомят о своем решении. При получении положительного результата можно приступать к реконструкции дома с увеличением площади.
5. Надстройка второго этажа
Если вы собираетесь построить мансарду или надстроить еще одни этаж, то в этом случае поменяется и статус постройки. Для этого нужно отразить корректировки в технической и кадастровой документации.
В случае, когда дачный дом имел до этого высокую крышу, то собственник может переоборудовать чердак под мансарду. В итоге, вы сможете перевести дачный дом из нежилого в жилой. Когда предполагается строительство верхнего этажа, демонтаж крыши и другие работы, то требуется составление тех.плана и описание работ, а также разработка проекта. С подготовленными документами вы также обращается в архитектуру.
6. Как получить разрешение на строительство, если реконструкция выполнена
Если вы провели реконструкцию садового дома и не стали получать разрешение, то такое строение будет признано самостроем. Это означает, что дом нельзя эксплуатировать, и оно подлежит сносу. Чтобы узаконить выполненные работы, владельцу недвижимости придется собрать все документы на дом и отправить заявление с копиями в БТИ.
Обязательно предоставьте комиссии кадастровый паспорт. При положительном вердикте дачный дом можно узаконить и зарегистрировать в Росреестре. Если получите отказ, придется обращаться в судебные инстанции.
7. Что делать после проведения работ
После проведения работ владельцу вновь придется подавать документы, но уже на ввод жилья в эксплуатацию. Вы должны выполнить геопривязку строения к земельному участку и предъявить тех.паспор. В уведомлении обязательно прописываются данные о площади дома, инженерных сетях, а также описываются все виды проведенных работ.
Если у вас отсутствует документ об инженерных изысканиях, то это может привести к проблемам, поэтому рекомендуем заранее позаботиться об этом. В случае, когда все документы в полном порядке, сложностей с оформлением и вводом жилья в эксплуатацию не будет. В итоге вы получите на руки соответствующие документы, разрешающие пользоваться домом в качестве жилой постройки.
Компания «Артель и С» занимается реконструкциями домов более 15 лет. У нас вы можете заказать достройку и реконструкцию дачного дома. Составляем смету, согласовываем с заказчиком и заключаем договор. Четок следуем составленному плану и сдаем объекты вовремя. На все виды работ гарантия 2 года.
Частые вопросы
Могу ли я прописаться в домике на даче?
Если вы планируете жить и хотите прописаться, потребуется признать дом жилым. Соответственно, в доме должно быть все необходимое для проживания и постройка должна отвечать ключевым требованиям. Помимо этого потребуется собрать документы на реконструкцию и обратиться в архитектуру. Процедура признания занимает порядка 40-50 дней.
Какие дома требуют регистрации в СНТ?
Все строения на участке СНТ, считаются дачными. Если хотите построить баню на земельном участке, то отпадает необходимость в сборе документов. А, чтобы получить разрешение, нужен план и паспорт, а также список с подробным описанием работ и заключение по инженерным изысканиям.
Что означает реконструкция дачного дома и нужно ли разрешение?
Чтобы избежать штрафов, рекомендуется подать документы на регистрацию и признание участка в собственность. Реконструкция – это изменения, касающиеся корректировок инженерных систем и тех.характеристик строения. В ходе работ не допускается совершать перепланировку несущих элементов. Это запрещено по закону. Владелец может выполнить отделку стен, но нельзя их сносить. Если хотите разделить помещение на комнаты, можно поставить перегородки, которые не считаются капитальным строительством.
Рекомендуемые статьи этого раздела
Пристройка к дому: варианты и материалы
За последние несколько десятков лет представление о комфортности частного дома кардинально изменилос …
Подробнее
Дерево в интерьере
Дерево — экологичный отделочный материал, который не теряет свою популярность. Он комбинируется прак …
Подробнее
«Шуба» – отделка фасада мокрой штукатуркой
Наряду с современными материалами для наружной отделки домов до сих пор актуальны старинные технолог …
Подробнее
Оставьте Ваш телефон и мы Вам поможем
Не можете найти нужную информацию?
Загрузка таймера
Чем отличается дачный дом от коттеджа?
Дачный дом и коттедж — это два разных типа жилых построек. Главные отличия между ними заключаются в целях использования и внешнем виде.
Дачный дом — это обычно небольшая постройка на участке за городом, предназначенная для отдыха и сезонного проживания. Он может быть как одноэтажным, так и двухэтажным, иметь небольшую веранду или террасу. В дачном доме могут отсутствовать коммуникации (вода, канализация, газ), а также удобства (туалет, душ).
Коттедж, в свою очередь, это более крупная и просторная жилая постройка, которая может использоваться как для постоянного проживания, так и для отдыха. Коттедж может иметь несколько этажей, большую площадь, участок земли, а также более развитую инфраструктуру (коммуникации, отопление, канализацию и т.д.).
Кроме того, коттеджи обычно более дорогие, чем дачные дома, и обладают более современным и качественным строительством и отделкой.
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.