В нашей статье «Нужно ли в 2022 году получать разрешение на строительство дома» мы рассматриваем актуальные требования и правила получения разрешения на строительство частного дома в 2022 году. Узнайте о последних изменениях и процедуре получения разрешения на строительство частного дома в текущем году.
Чтобы построить частный дом, баню или сарай на участке разрешение на строительство больше не требуется. Ему на смену пришли уведомления. В статье мы расскажем, какие правила действовали раньше, в каких случаях актуальны разрешения на строительство и как работать с уведомлениями.
Разрешение на строительство — как это было раньше
Раньше, чтобы построить на земле дом или садовый домик, требовалось разрешение на строительство. Этот документ был установлен ст. 51 Градостроительного кодекса. Теперь в ст. 17 кодекса прописали, что для строительства и реконструкции объектов ИЖС такое разрешение получать не нужно — его заменили уведомления. Аналогично с хозяйственными постройками на участке: теплицы, погреба, бани, сараи, колодцы.
Чтобы получить разрешение, приходилось собирать большой пакет документов, включая градостроительный план, схему земельного участка, проектную документацию. Разрешение действовало 10 лет, то есть строить на участке можно было в течение всего этого периода. При продаже участка, по которому уже получено разрешение на строительство, его передавали новому владельцу, занося соответствующую запись в реестр через администрацию.
Без разрешения было невозможно подключить к дому воду, канализацию, электричество и отопление, оформить на него право собственности и получить прописку. Кроме того, была опасность штрафов и сноса за незаконное строительство.
Что можно строить без него: перечень объектов, не требующих согласования
Рассмотрим объекты, на которые документ получать не нужно:
- Объекты вспомогательного назначения, расположенные на участке, принадлежащем гражданину. Хозяйственные постройки: гаражи, бани, сараи, возведенные для личных целей.
- Объекты вспомогательного назначения, используемые в коммерческих целях. Например, к ТЦ пристраиваются ангары, склады, помещения выставочного назначения.
- Объекты, не относящиеся к категории сооружений капитального назначения. В категорию входят ангары по каркасной технологии, павильоны небольшой площади, временные постройки, не имеющие фундамента с возможностью оперативного монтажа и сбора, транспортировки.
В 2022 году были введены поправки в Градостроительный Кодекс РФ N 340-ФЗ. Для строительства частного дома под ИЖС не требуется получать разрешение.
Поправки призваны упростить юридическую процедуру начала и окончания строительных работ: вместо разрешения достаточно уведомления. Застройщик отправляет документ в местные органы власти. Всего это делается дважды: перед началом и по завершению строительства.
Вспомогательные объекты, указанные в перечне, имеют критерии своего назначения:
- минимальная функциональная нагрузка по сравнению с капитальными сооружениями;
- сооружение не функционирует без головного объекта;
- конструктивные детали вспомогательного объекта существенно не влияют на работу основного сооружения;
- обособленность вспомогательного объекта;
- наличие отдельного входа.
Право собственности на такие объекты в Росреестре проходит упрощенную регистрацию на основании поданной собственником декларации. В этом документе уполномоченный орган оценивает факт создания вспомогательного объекта, изучает его технические характеристики, без требований к наличию на него разрешения.
Отсутствие требований на получение разрешения на такие объекты, как хозяйственный блок, склад, сарай, пристройку, баню определено признаками объектов вспомогательного назначения. Пояснения содержатся на законодательном уровне, закреплены положениями судебной практики.
В частности:
- Градостроительный Кодекс, ст. 51, п. 17.
- N384-ФЗ от 2009, ст. 4, п. 10: устанавливает критерии отнесения сооружений к вспомогательным, поясняет факт отсутствия требований одобрения на строительство.
- Письмо, составленное Министерством регионального развития (06.2009 №19669-ИП/08). Документ устанавливает алгоритм проведения государственной экспертизы объектов, отнесенных к капитальному строительству.
В письме установлено, что объекты вспомогательного назначения не подпадают под государственную экспертизу, следовательно, их возведение не требует одобрения.
Среди перечня НПА, регулирующих порядок оформления строительства капитальных объектов, интерес представляют положения, содержащиеся в определении ВАС РФ 2012 №ВАС-15260/12 от 2012 года.
Вспомогательные объекты не признаются недвижимостью, рассматриваются как улучшение земельного надела, на котором они построены, либо в качестве улучшающих функциональность основного объекта. Поэтому они следуют правовой судьбе капитального сооружения.
Следуя логике ВАС, становится понятным, что при строительстве объектов вспомогательного назначения (заборы, пристройки, хозпостройки (сараи, хозблоки), склады) не нужно получать разрешения, так одобрение уполномоченных органов касается возведения недвижимости. А вспомогательные постройки к недвижимости не относятся. Критерии определения недвижимого имущества установлены в ст. 130 ГК РФ.
Какие документы нужны для начала строительства
Чтобы построить жилой, садовый или дачный дом на участке в 2021 году нужно подать в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве и приложить к нему документы:
- Подтверждающие права на участок.
- Выписка из ЕГРН на земельный участок
- Описывающие планируемую постройку – это важно, если он будет находиться в исторически значимом населенном пункте.
- Доверенность на представителя при необходимости.
Выписка ЕГРН на земельный участок
Направлять уведомление и документы следует в тот орган, который раньше выдавал разрешения на строительство, в том числе это возможно через МФЦ.
В уведомлении указываются данные будущего дома: как далеко стены будут находиться от границ участка, сколько этажей в нем будет, какой будет площадь и планировка, какие материалы будут использоваться и пр. Сведения о земельном участке также нужно будет обязательно указать в уведомлении о планируемом строительстве:
- Кадастровый номер.
- Адрес.
- Документ, подтверждающий права.
- Сведения о правах прочих лиц.
- Вид разрешенного использования.
Быстро узнать нужную информацию по земле можно по выписке из ЕГРН. Закажите электронную выписку ЕГРН, заверенную ЭЦП Росреестра, чтобы заполнить уведомление и подать в регистрирующий орган подтверждающий вашу информацию докумет.
Дополнительно потребуется графическое описание – чертеж дома, включая его фасады и конфигурацию. Важно, что, если в вашем регионе предусмотрены какие-то типовые архитектурные решения, в уведомлении на него следует указать отдельно. Тогда графическое изображение можно не прилагать.
Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя №591/пр.
Уведомление о соответствии
После рассмотрения уведомления о планировании, регистрирующий орган может либо одобрить строительство, прислав уведомление о соответствии, либо отказать в нем, прислав уведомление о несоответствии. Стандартный срок в семь рабочих дней может быть продлен до двадцати, если дом строится в историческом поселении, и в уведомлении не указано типовое архитектурное решение.
После получения положительного ответа можно начинать строительство. Оно, как и разрешение на строительство, будет действительно в течение десяти лет. Если вы пересмотрите какие-то существенные характеристики постройки, нужно будет подать уведомление об изменении параметров планируемого строительства.
Причины отказа в разрешении на строительство могут быть разными:
- Не указали требуемые сведения в уведомлении. Тогда его даже не будут рассматривать. Вам просто вернут и уведомление, и документы в течение трех рабочих дней. Они будут считаться непредставленными.
- Параметры дома, указанные в уведомлении, не соответствуют правилам. При этом опираются на правила землепользования, документы по планировке территорий, градостроительное законодательство.
- Указанный в уведомлении объект нельзя разместить в соответствии с видом разрешенного использования земли.
- Уведомление подало лицо, которое не имеет прав на участок и не выступает доверенным лицом застройщика.
- Внешний вид строения не соответствует требованиям к архитектурным решениям (для исторических поселений).
В чем отличие реконструкции от капитального ремонта?
Многие путают понятия реконструкции и капитального ремонта:
- Капитальным ремонтом называют работы по восстановлению устаревших частей дома, коммуникаций. После его осуществления технический план не меняется. Разрешение на капремонт не требуется. К капремонту можно отнести замену кровли, водопровода, перегородок, системы отопления.
- При реконструкции меняются параметры дома. Может увеличиться количество этажей, площадь.
Реконструкция требует обязательного получения разрешения. Если она будет проведена без согласования, гражданину придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 рублей (пункт 1 статьи 9.5 КоАП РФ).
Уведомление об окончании строительства
Последнее уведомление об окончании строительстваподать следует в течение месяца после того, как дом закончен. Оно содержит практически те же сведения, что уведомление о планировании, но уже фактические. К уведомлению прикладывается техплан, который делают приглашенные вами кадастровые инженеры. Их же можно попросить заполнить уведомление, чтобы избежать ошибок. Дополнительно может понадобиться соглашение о разделении участка на доли между правообладателями, если собственников несколько.
Это уведомление тоже рассмотрят в течение семи рабочих дней. Если во время строительства вы не отклонялись от плана, то одобрение практически гарантировано. В ответ снова будет составлено уведомление о соответствии. Оно понадобится для оформления права собственности на дом.
Уполномоченный орган самостоятельно направит в регистрирующий орган заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации за вами прав. Если это не будет сделано своевременно, вы можете направить заявление самостоятельно.
Процесс получения
Лицензия на выполнение строительных работ оформляется в несколько этапов:
- Сбор требуемого пакета бумаг.
- Передача заявления в регулирующий орган.
- Проверка строительной фирмы экспертной комиссией на факт соответствия по нескольким критериям — квалификации рабочего персонала, технической базы и уровня контроля качества. Все параметры сверяются с учетом установленных требований и правил.
При отсутствии замечаний застройщик получает лицензию. Стоит отметить, что на получение документа также влияют и отзывы клиентов организации, которая подает документы. Это свидетельствует о том, что от соискателей требуется ответственный подход к работе. В процессе предоставления лицензии к оценке могут привлекаться и другие компании. Это необходимо для получения дополнительной информации о заявителе. Стоит отметить, что наличие или отсутствие рекомендаций «со стороны» на решение комиссии влияет незначительно. По действующему законодательству на выдачу лицензии уходит до 60 суток с момента подачи заявления, а стоимость таких услуг является фиксированной.
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Как подключить водопровод в частном доме?
Для подключения водопровода в частном доме необходимо следующее:
-
Определиться с местом подключения: водопровод можно подключить к городскому водоснабжению через городскую сеть или создать собственную скважину или колодец.
-
Получить разрешение: в зависимости от места подключения может потребоваться получение разрешения от муниципальных органов.
-
Определиться с материалами: для монтажа водопровода необходимы трубы, фитинги, краны и другие комплектующие.
-
Провести монтаж: монтаж водопровода выполняется специалистами или самостоятельно с учетом технических требований.
-
Протестировать систему: после монтажа необходимо протестировать водопровод, чтобы убедиться в его надежности и эффе
Подключение водопровода в частный дом является сложным процессом, требующим высокой квалификации и знаний в области инженерных сетей. Для подключения водопровода вам может понадобиться следующее:
-
Согласование планов строительства и подключения водопровода с местными властями и водоснабжающими компаниями.
-
Получение всех необходимых разрешений и сертификатов для строительства и подключения водопровода.
-
Установка главных труб водопровода до дома и далее до кранов внутри дома.
-
Установка фильтров, насосов и других комплектующих элементов, необходимых для обеспечения качественного и надежного подачи воды.
-
Проведение технических испытаний и внедрение корректирующих мер, если это не
Для подключения водопровода в частный дом, вы должны следовать следующим шагам:
-
Определите местонахождение водоснабжения в вашем городе.
-
Свяжитесь с водоснабжающей компанией или муниципальным органом, которые отвечают за предоставление воды в вашем регионе, для получения дополнительных инструкций и разрешений.
-
Определите, сколько воды вам нужно и согласуйте его с водоснабжающей компанией.
-
Установите трубы для подключения воды к вашему дому. Это может включать в себя установку новых труб или ремонт существующих.
-
Установите краны и сантехнические приборы, такие как унитазы, ванные комнаты, душевые кабины и т.д.
-
Проверьте систему на утечки и убедитесь, что все работа
Для подключения водопровода в частный дом, вам нужно выполнить следующие шаги:
-
Определиться с местом установки водопроводных труб: необходимо учесть место для подключения труб к главному водопроводному коллектору и места расположения радиаторов отопления.
-
Произвести установку труб: необходимо установить водопроводные трубы и место их соединения с главным коллектором.
-
Провести монтаж сантехники: необходимо подключить водопроводные трубы к сантехническим приборам, таким как унитазы, душевые кабины, умывальники и т.д.
-
Произвести запуск системы: после завершения всех работ, водопроводная система может быть запущена и протестирована.
Обратите внимание, что подключение водопровода – дело специалис
Для подключения водопровода в частном доме необходимо следующее:
-
Определиться с местом подключения: водопровод можно подключить к городскому водоснабжению через городскую сеть или создать собственную скважину или колодец.
-
Получить разрешение: в зависимости от места подключения может потребоваться получение разрешения от муниципальных органов.
-
Определиться с материалами: для монтажа водопровода необходимы трубы, фитинги, краны и другие комплектующие.
-
Провести монтаж: монтаж водопровода выполняется специалистами или самостоятельно с учетом технических требований.
-
Протестировать систему: после монтажа необходимо протестировать водопровод, чтобы убедиться в его надежности и эффе
Подключение водопровода в частный дом является сложным процессом, требующим высокой квалификации и знаний в области инженерных сетей. Для подключения водопровода вам может понадобиться следующее:
-
Согласование планов строительства и подключения водопровода с местными властями и водоснабжающими компаниями.
-
Получение всех необходимых разрешений и сертификатов для строительства и подключения водопровода.
-
Установка главных труб водопровода до дома и далее до кранов внутри дома.
-
Установка фильтров, насосов и других комплектующих элементов, необходимых для обеспечения качественного и надежного подачи воды.
-
Проведение технических испытаний и внедрение корректирующих мер, если это не
Для подключения водопровода в частный дом, вы должны следовать следующим шагам:
-
Определите местонахождение водоснабжения в вашем городе.
-
Свяжитесь с водоснабжающей компанией или муниципальным органом, которые отвечают за предоставление воды в вашем регионе, для получения дополнительных инструкций и разрешений.
-
Определите, сколько воды вам нужно и согласуйте его с водоснабжающей компанией.
-
Установите трубы для подключения воды к вашему дому. Это может включать в себя установку новых труб или ремонт существующих.
-
Установите краны и сантехнические приборы, такие как унитазы, ванные комнаты, душевые кабины и т.д.
-
Проверьте систему на утечки и убедитесь, что все работа
Для подключения водопровода в частный дом, вам нужно выполнить следующие шаги:
-
Определиться с местом установки водопроводных труб: необходимо учесть место для подключения труб к главному водопроводному коллектору и места расположения радиаторов отопления.
-
Произвести установку труб: необходимо установить водопроводные трубы и место их соединения с главным коллектором.
-
Провести монтаж сантехники: необходимо подключить водопроводные трубы к сантехническим приборам, таким как унитазы, душевые кабины, умывальники и т.д.
-
Произвести запуск системы: после завершения всех работ, водопроводная система может быть запущена и протестирована.
Обратите внимание
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.